捷運宅買氣降溫 環遊市標脫率77.8%

捷運宅買氣降溫 環遊市標脫率77.8%

更新日期:2009/08/31 01:10 杜曉玥

北市捷運局28日標售新店七張站「環遊市晶華館」九戶(含車位)二、三樓住宅產品，吸引18封標單，最後標脫七戶，二戶無人投標，標脫率達77.78%。相較一星期前中和線「美麗永安」標售，250封標單搶標30戶，平均一戶有8封標單搶標，這次環遊市晶華館一戶平均2封標單，買氣有稍微降溫的現象。

捷運局此次標售九戶捷運共構住宅，公設比25%，相較其他捷運共構宅公設比30%~35%算低，而且每戶都含一個地下室車位，坡道平面車位市價為180萬/個，坡道機械車位市價為120萬/個，九戶標售底價介於1410萬~1836萬間。

標案中，最多人搶標的第二標，是晶華館A棟二樓產品，除是九個標案中權狀面積最大(47.11坪)，也是唯一的坡道平面車位(其餘八戶都是坡道機械車位)，該標的底價為1835.5萬，扣除車位180萬後，單價為35.19萬，最後一位民眾以單價36.3萬、總價1890萬得標。

台灣房屋首席總經理彭培業分析，捷運宅具有「到站就到家」的優勢，除交通便利外，也不用風吹、日曬、雨淋，加上租金行情又比周邊住宅行情高二成，因此吸引不少投資買盤進場。

台灣房屋新店大坪林特許加盟店店長簡建榮表示，環遊市共分為兩館，面大馬路為西華館，產品主軸是小套房；晶華館屬於後棟較安靜，規劃為三房~四房的產品。

此區靠近中興路三段家樂福大賣場，生活機能不錯，學區屬於北新國小、五峰國中。2006年中預售推案，成交價每坪約23萬~26萬，如今成交單價位於34萬~38萬間，三年的漲幅超過50%。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，環遊市晶華館九戶扣除車位後，標售底價的每坪單價介於33.15萬~35.54萬元，得標單價則介於33.97萬~36.3萬，相當接近底價得標。

此次標售沒有激情演出，最主要是標售產品為二、三樓低樓層產品，加上機械車位無法停大型休旅車，且總價位於1500萬~1600萬上下，房價要破行情有難度。

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