房市／北市7月房屋交易件數5個月來首次下滑 內湖最熱賣
更新日期:2009/08/19 09:37
記者曹逸雯／台北報導
根據台北市政府地政處與房仲業者統計，7月份北市建物買賣移轉件數6619筆，較6月份的7039筆萎縮6%，這是從2月份農曆年後連續4個月增溫後首次出現下滑，但成交量仍居今年單月次高，也較去年同月成長9.7%。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，6月份破7千件的交易動能，可能是短期房市激情的高點，但此波交易量並未出現快速降溫跡象，觀察北市買賣移轉棟數逐月累計的規模，以1月份來說，件數較去年減少48%，累計到3月時，則已收斂到31%，近期在5、6月買氣大幅出籠的加持下，累計1~7月達3萬4545件，較去年同期減幅已經縮小到20%，接下來減幅可望持續收斂。
觀察各行政區的變化，包含市中心的大安、松山以及外圍的內湖及南港，累計買賣移轉件數衰退幅度已縮小在1成以內，在12個行政區中，買氣復甦相對強勁。
如僅觀察7月份的表現，大安區單月交易量年增率高達74.5%、松山區年增44.7%、信義區年增38.4%、中正區增加20.8%，明顯優於其它區段，不難看出市區比郊區率先復甦，另外具備重大建設發酵題材的區域，如內湖捷運線行經的內湖、南港，皆有買盤積極進入。
台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，內湖區在捷運通車效應加持，加上內科進駐廠商超過3500家，員工人數高達10萬人，龐大就業人口支撐了內湖高房價，根據台灣房屋調查，內湖區是北市從2003年至今12個行政區漲幅最大的區域，且6年來平均房價漲幅超過85%。
永慶房仲集團研展部協理黃增福指出，壽險業最近一直在內湖區大力搜購大型商辦產品，儘管內湖線狀況頻頻，但就未來發展來看，內湖科技園區再加上大內科計劃及陸資題材炒作下，內湖房價一直居高不下，特別是捷運內湖線通車後，屋主心態一面作多，許多建商開價不斷上拉，逐漸影響買方進場購屋意願。
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