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2010年1月25日星期一

北縣／土增稅「一生一屋」優惠稅率 99年元旦生效適用

更新日期:2010/01/25 19:44 記者吳正童／北縣報導

臺北縣政府稅捐稽徵處表示，土地稅法第34條修正條文，已經總統令於98年12月31日公布，於99年1月1日正式生效適用。

該處表示，土地稅法第34條修正條文，放寬土地增值稅自用住宅優惠稅率一生一次之限制，增訂一生一屋優惠規定。即日起，除了原本的一生一次優惠稅率外，換屋民眾只要符合下列條件，即可不限次數享受一生一屋10%土地增值稅的優惠稅率。（一）出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5 公畝部分。（二）出售時土地所有權人與配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋。（三）出售前持有該土地6年以上。（四）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。（五）出售前5年內，無供營業使用或出租。

該處提醒民眾，一生一屋的規定較嚴格，且換屋民眾須先適用過一生一次的優惠稅率後，才能適用一生一屋的條件。

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2010年1月24日星期日

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2010年1月22日星期五

北市大安區、北縣中和蟬聯2009房市冠軍金融海嘯後，低利率刺激市場熱錢往房地產移動。根據信義房屋統計，以銷售率、撮合速度與銷售量為指標

北市大安區、北縣中和蟬聯2009房市冠軍

更新日期:2010/01/22 04:09 杜曉玥

金融海嘯後，低利率刺激市場熱錢往房地產移動。根據信義房屋統計，以銷售率、撮合速度與銷售量為指標，2009年度大台北地區賣座排行榜，大安區受熱錢追逐，蟬連北市賣座冠軍，不僅成交量最大，銷售率也位居北市首位，撮合速度則排名北市第2。

北縣則由中和蟬聯賣座冠軍，排行竄升速度最快的，是新莊與鄰近的泰山地區，其中泰山地區是北縣「賣最快」與「賣最好」的區域。

一般來說，購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強。其中「房屋賣座排行榜」除一般認知的銷售速度(流通天數)外，該區房屋交易熱絡度(成交件數)及市場銷售率(委託成交比)也都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區一直扮演全台房市領頭羊角色，2009年初股市進行無基之彈後，市場熱錢湧進股房市，大安區房市隨之快速增溫，包括住宅、商辦等產品指名度高，2009年銷售狀況比2008年更好。

成交量指數僅次於大安區的第2名是中山區，而2009年表現最為亮眼的就屬大直地區，雖然內湖捷運線偶而出現營運小瑕疵，但無損大直地區整體買氣。2009年初大直房價曾一度回跌至每坪50~60萬元，但隨著景氣快速回溫，目前新成屋房價每坪已回升至七字頭，一年內房價就上漲兩成。

同樣受惠內湖捷運線通車的內湖地區，捷運線通車前房價就已反應，買方加價動能比不上屋主對房價的期待程度，成交速度減緩，導致整體銷售率與銷售速度都在北市均值之下。

此次擠入北市前3名的文山區，長期屬於北市的房價落後補漲區段，由於房價相對較低，對於市中心外移客層具備吸引力。除首購之外，文山區近2年也有指標案推出，吸引換屋客層移入。

北縣前五名賣座區域，除順序略有變動外，其他變化不大！蟬連台北縣賣座排行冠軍的中和，其得分重點在於冠居北縣的銷售量，北市與北縣第一圈地區房價高漲，讓具備捷運又相對低房價的中和地區，吸引不少自住客目光，其中又以捷運站周邊的房市買氣最為暢旺。

排行竄升速度最快的，則屬新莊與泰山，其中泰山地區是北縣賣最快與賣最好的區域。泰山地區相對北市與北縣具備「低單價、低總價」的雙低優勢，泰山房市最熱的泰山十八甲重劃區，區域內新成屋最舊不過6年，新大樓3房加車位，總價僅約700~800萬元，購屋門檻低，再加上距離約800公尺的新莊副都心重劃區，未來推案開價可望達每坪40萬元，比價優勢吸引外來客到泰山十八甲重劃區購屋，目前買方結構除1/3屬於區域客外，有1/3買方來自北市，另外1/3 則是來自板橋、三重、新莊等地。

信義房屋新莊捷運店店長汪耀崇指出，過去不曾見過新莊房市像2009年如此火熱，且來自北市的外來客增加最為明顯，上新莊中以捷運站周邊與副都心、頭前重劃區周邊的房市最旺，題材包括萬坪運動公園、三條捷運線與親水公園，雖然現在買方考慮時間有稍微拉長，不過預期2010年在重大建設持續發酵與建商推案行銷下，新莊房市仍然熱鬧可期。

平均地權條例修正第四十一條條文中華民國 98 年12 月30 日華總一義字第 09800323281 號第四十一條土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。

平均地權條例修正第四十一條條文
中華民國 98 年12 月30 日
華總一義字第 09800323281 號
第四十一條土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土
地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵
收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵
收之。
前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。
第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者，不適用
之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者，不在此限。
土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。
土地所有權人適用前項規定後，再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不
受前項一次之限制：
一、出售都市土地面積未超過一‧ 五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧ 五公畝
部分。
二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
三、出售前持有該土地六年以上。
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該
自用住宅連續滿六年。
五、出售前五年內，無供營業使用或出租。

還在漲！北市豪宅續創天價

更新日期:2010/01/22 02:15 記者蔡惠芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

豪宅熱潮從預售屋一路延燒到中古屋市場。最近台北市中古豪宅指標「信義富邦」，已喊到每坪200萬元的天價求售，台北縣新完工的「麗寶東方富域」本周也將喊出台北縣天價、每坪高達80萬元開賣，儼然今年豪宅市場屢創天價的趨勢，「遍地開花」。

永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華昨（21）日表示，儘管政府將提高豪宅稅，明年起豪宅房屋稅將有3倍的調漲空間，央行考慮對第2戶予以降低貸款成數，讓漲過頭的部分房價適度降溫；但是，在資金行情延燒不斷下，去年12月單月台北市、縣中古豪宅市場，仍創下單月成交量激增超過3成，成交單價也再創下歷史新高的紀錄。

永慶房仲集團最新公布的行情顯示，台北市中古豪宅已漲到每坪平均72.8萬元、台北縣也已到達39.8萬元。

台北市縣最近不但預售屋豪宅未演先轟動、動輒創下區域天價，連精華地段的中古豪宅也呈「遍地開花」地急漲。

據悉，「帝寶」日前已簽出每坪高達193.23萬元、總價約3.48億元的買賣契約；仁愛圓環「潤泰敦仁」最近則以每坪130萬元成交；大直「代官山」甚至已成交到每坪143萬元、「帝景」每坪118萬元；大安公園旁「勤美樸真」最近更以每坪180萬元成交。

信義計畫區豪宅更是奇貨可居，「國美信義花園」最近傳出以每坪135萬元成交；「慕夏四季」轉手行情，更高達155萬元；「信義之星」也站上170萬元；甚至指標豪宅「信義富邦」每坪更喊到200萬元，雖尚未成為成交行情，但已創下中古豪宅的天價。

至於各界關注的課徵豪宅稅議題，業者則認為對於豪宅市場溫度，衝擊仍不大。

葉國華以汽車課徵燃料稅和牌照稅來比喻，指出有錢人開大cc數的房車、每年照繳3,000cc以下汽車大約4倍的稅，並沒有挨挨叫；反觀28年沒調過的房屋稅，若依房屋構造單價和路段率適度調高3倍，不但合理、而且也不應該被污名化，豪宅客戶也應當能接受。

葉國華也透露，不但台北豪宅熱一路燒到台中、高雄，連永慶房仲集團最近也頻頻接獲國外媒體的主動登門關切，要求採訪台灣房市發展趨勢，公司還得另外準備英語、日語2位外語專家協助翻譯。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，兩岸政策大鬆綁是帶動房市「大變盤」的關鍵，海外台商、內外資同步叫進台北市頂級豪宅和商業不動產，讓好地段房價，根本沒有回頭的理由。

代銷業者：近來北市50到75坪建案賣最好

更新日期:2010/01/22 14:05

雖然政府打算課徵豪宅稅，不過，似乎沒有影響金字塔頂端客層、購買豪宅的意願。對此，有代銷業者指出，台北市豪宅的量體本來就不多，但豪宅並不是銷售的主力，反倒是位在市中心，五十到七十五坪左右的新屋和預售屋，是這波比較熱賣的物件。（陳鳳如報導）

台北縣市豪宅的買氣，似乎並沒有受到政府即將課徵豪宅稅的影響。對於有房仲業者統計發現，去年十二月台北縣市豪宅市場，呈現價量齊揚的狀況，代銷業者認為，這主要是因為台北市豪宅供應量太少，海悅廣告總經理王俊傑表示，如果就最近豪宅新成屋和預售屋交易量來看，其實和以往相比，並沒有太大起伏，王俊傑也說，目前北市新成屋和預售屋賣最好的，是屬於五十坪到七十多坪的產品，買家多半以自住為主。

至於台北市周邊，例如台北縣、基隆和桃園等地區的推案，王俊傑指出，大多屬於先建後售案，去化的狀況也很順利。

2010年1月19日星期二

房市／首購族買房子最在意保值抗跌房價高低是其次

更新日期:2010/01/20 12:17 記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者針對首購族群進行的一項購屋決策調查結果指出，首購族最重視的決策考量是「保值抗跌」，占了17.89%，其次才是房價的高低，顯示在面對不景氣後的房市反轉，首購者在購屋時除了本身需要考量外，保值、抗跌、甚至增值才是最重要的。

台灣房屋針對全台來店客、在今年1月13日至1月19日進行首購族購屋決策排行榜調查，有效樣本數2,616組，根據調查，前五大首購族決策要件有 17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件，第二至第五決策排行分別為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近工作地點」(11.47%)等要件。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧今（20）日表示，歷經金融風暴後，許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的觀念，認為不動產是抗跌保值最佳的工具，只要選對區位，是可以享受到增值的利益，當小屋換大屋時，小屋出售後的資金就能拿來作為換大屋的自備款。

而「房價高低」則是首購者購屋時的第二考量要件，占14.26%，江怡慧指出，主要原因還是受到大環境景氣影響，造成許多人財富縮水，所以當房價逐漸上升的同時，購屋者有了憂患意識，也更讓首購者在購屋時更精打細算、顧自己的荷包，購屋時更為謹慎、保守，當然房價高低仍是主宰購屋的決策。

首購族還有一個特色，就是「錢要花在刀口上」，因此，公設比就成為重要考量，有13.00%的首購族購屋在意的第三要件就是「坪數與公設比」。江怡慧說，主要原因為建築法規定，8樓以上建築應設置雙逃生梯，使得目前新建案的公設比都來得高，動輒30%上的建案比比皆是，對首購族來說，實為一大負擔。建議首購者選擇周邊有綠地、公園等公共設施，以公共設施代替社區公設，花同樣的錢，不僅可以享受政府公共建設，還可以買到較大坪數住宅，為自己省下不少購屋金。

江怡慧也建議，一般來說，首購族的經濟能力較弱，房貸負擔會是最大隱憂，因此，首購族在擬定購屋計劃時，必須依據個人或家庭的經濟能力、生涯規劃與房市趨勢等3大考量選擇購屋的地點，自備款與房貸的比例最好控制在3：7，並將每月繳付貸款額度控制在全部收入的1/3以內，最好依照「335原則」，也就是3成的自備款，房貸負擔不超過家庭固定總收入的1/3，且房屋總價不要超過家庭收入的5倍，以免房貸過重，造成財務危機與生活壓力。

房仲：路邊商業區舊公寓都更機會最大

更新日期:2010/01/19 18:05

都市更新近來成為熱門話題，有房仲業者認為，台北市是最適合進行都更的地區，而通常位在路邊、土地使用分區又是商業區的舊公寓，最有都更利基，因為商業區的容積率通常比住宅要大很多，不過，由於等待都更時間漫長，因此，買舊公寓等待都更的民眾，得要有心理準備。（陳鳳如報導）

台北市土地資源有限，有房仲業者於是成立建設部、也跨足都市更新事業。永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前永慶在大安和士林區都分別各有一件都市更新重建案，正在著手當中。葉凌棋表示，台北市是最適合進行都更的地區，尤其是大安、中正、松山等市中心地區，區內的舊屋平均房價都在40萬元以上，都更後的新屋也會更有價值。「我相信在這種單價之下，是非常有利於都市更新的環境，那優先先找路邊商業區的舊公寓，那是最有機會的。」

葉凌棋也表示，依照北市現行法令規定，民眾參與都更重建可分成三大階段，一是更新單元劃定、二是事業計畫暨權利變換計畫，第三才是都市更新重建的執行，因此，他提醒，由於都更整合的時間頗長，如果民眾想在這些區段買舊屋等待都更，至少要有買進後必須等待五到十年的打算。

房價漲賣方違約不賣2年增16倍

更新日期:2010/01/19 21:23

（中央社記者林沂鋒台北19日電）台北市房價上漲，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，兩年增加16倍。房仲分析，面對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。

根據內政部不動產交易服務網「台北市96年至98年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，2年增幅156%，其中97年更高達383件。

其中，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，2年來增加16倍。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太（火宣）表示，房屋買賣交易糾紛和買賣移轉件數成正比，交易件數愈多，買賣糾紛也就愈多。另外，去年北市精華地段房價幾近一日三市，使得賣方片面解約暴增。據內政部北市房地產交易糾紛統計，終止委售或買賣合約這一項，96年僅3件，98年卻暴增為52件，2年增加約16倍。

邱太（火宣）表示，根據台灣房屋內部調查去年終止委售合約 (賣方覺得房價賣便宜了)和終止買賣合約(買方覺得買貴了)，約4比1，顯示房價一路飆高，賣方違約不賣、調高賣價的比率也不斷提升。

台灣房屋忠孝敦化加盟店店長魏士勛表示，去年下半年店頭經常出現一種現象，就是買方出價已達賣方最低底價，但賣方卻不願意履約的狀況。賣方不履行合約，依照買賣合約必須加倍還訂金 (斡旋金)，換言之，對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元的斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。

邱太（火宣）表示，去年大安區安和路巷內1間35年老公寓，坪數約31坪，屋主持有30多年，由於不了解市場行情，仲介第一次1680萬元喊成交，結果屋主賠斡旋金30萬元；仲介第二次1800萬元喊成交，屋主再認賠50萬元斡旋金，最後以1880萬元成交。

另外，98 年不動產交易糾紛件數，第一名為隱瞞重要資訊 (例如與不動產交易說明書不符、凶宅等 )共61 件；第二名為終止委售或買賣合約共 52 件；第三名施工瑕疵共 30 件。

2010年1月17日星期日

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4: 至中壢市區也僅約5分鐘.屬於都會區之工業廠房.生活.交通等條件上
皆很方便.不必耽心找員工及其食衣住行之問題.
5: 已開發完成之工業區.機會難得.適百業.
6: 僅有...難得市區300~5000坪左右之工業地出售.
---乙工.70% 建蔽率.210% 容積率.
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9: 業主誠售.請把握良機.
10: 若需要任何資訊,請與殷宥鈞連絡:0932-092-398.
11.法定建蔽率:70%
12.法定容積率:210%

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2010年1月14日星期四

泡沫？去年底房價漲了7.8％二○一○年一開始，大陸人民銀行就祭出了調升存款準備率的銀根緊縮手段；昨天中國國家統計局發布的七十個大中城市房地產去年十二月的銷售價格

泡沫？去年底房價漲了7.8％

更新日期:2010/01/15 02:24 李道成／綜合報導

中國時報【李道成／綜合報導】

二○一○年一開始，大陸人民銀行就祭出了調升存款準備率的銀根緊縮手段；昨天中國國家統計局發布的七十個大中城市房地產去年十二月的銷售價格，與前年同期相比大幅上漲了七．八％，精準反映了緊縮政策之必然；為了讓房市降溫，大陸官方除了將採取升息等措施外，據了解，包括限制外資購屋等政策都有可能死灰復燃。

根據國家發改委與統計局的資料顯示，以新建住房銷售價格來看，二○○九年十二月，同比上漲的有六十九個城市，其中廣州、深圳、海口與北京分居漲幅前四名；漲最多的廣州，房價的漲幅就高達一九．九％。

據上海高亞房產公司董事長柯耀明表示，去年底的房價同比數字高，一方面彰顯了○八年大陸房市的低潮，但也顯示去年房市在年底仍是熱到不行，並且引發了國務院一連串的打壓政策出爐。

受到去年底大陸各主要城市房地產市場過熱的刺激，最近一個月來，包括營業稅優惠終止、國四條、國十一條與十二日公布的調升存準率二碼，雖然未必讓今年一月初的房價有明顯下跌，然而成交量卻陷入了低潮。

據中原監測系統顯示，一月一日到十日間，北京、上海、廣州與深圳四大城市的成交量，要比去年十二月減少了大約二○％，杭州、成都與廣州更是下降了七成以上。

今年初的大陸各大城市房市成交量明顯減少，然而成交價與十二月比較，卻仍持續上揚，顯示截至目前，壓制房價的政策仍未達到預期效果。

此外，據大陸銀行部門指出，雖然大陸官方的打壓房價政策陸續出爐，然而這些措施都還只是試探性的手段，真正對房市有龐大且立即殺傷力的是加息與限外令的重新實施。

由於預估今年上半年，大陸央行將會祭出調升基本放款利率措施，一旦成為事實，肯定會嚴重衝擊房地產市場；至於原本也被視為房市宏觀調控手法的限外令，對上海、深圳等依賴境外資金維持高檔房價的城市來說，將會是一計重拳。

不過，由於房地產成交減少，還有房價下跌，勢必會衝擊地方政府的土地拍賣；這部分是財政收入的重要來源，過於嚴厲的房市調控政策，不僅會引起地方反彈，同時對銀行針對房市的龐大放款也會產生不良效應。

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中壢市大江工業區台立工業用地請洽0932-092-398殷先生

2010年1月13日星期三

桃園縣桃園市工業用地八德永豐路工業地335坪八德永豐路工業廠房永豐路工業用地寶新 (照片) (隔局) 桃園縣八德廠房廠辦平鎮市東龍路500坪廠房 (0932092398殷先生) (照片) (地圖) (隔局)

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中市新案千億待推每坪挑戰70萬

更新日期:2010/01/14 02:23 記者蔡惠芳、曾麗芳／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳／台北報導】

台股站穩8,000點大關，台中市豪宅市場也延續去年衝勁，今年上半年將價量齊揚。據台中房地產業者估計，上半年大型建商紛紛擺開陣勢、推出新案，包括預售屋、新成屋估計今年上半年將有1,000億元新案會推出，每坪挑戰70萬元均價的趨勢。

台中市最近七期重劃區熱鬧滾滾、約有8處預售案進場，總推案量近400多億元，占去年整年度推案量的3分之2；至於美術館、中科、十二期、八期也都有新案部署。整體來說，台中市上半年可能出現近1,000億元案量。

其中，寶輝建設市政路案將挑戰每坪平均60至70萬元的台中市天價紀錄，大都會歌劇院周邊還有聚合發建設「獨秀」、精銳建設「惠中路新案」等，文心森林公園周邊有總太建設「太和」、海灣「上海灣」等案；七期光市政路則3大豪宅案同台較勁，包括富宇、親家、興富發等。

光是七期將有8個新案會在上半年陸續進場，預期一掃2009年房市的低迷景氣。

丰閤不動產研究室經理許瑞生表示，台中市房市自去年第4季房市在自住客的支撐下，由黑轉紅；2010年將在各項重大建設啟動、兩岸關係穩定發展下，建商及購屋者對未來房市信心大增，預期今年房市將會量增價穩。

富宇建設總經理鐘堯明表示：「隨著兩岸互動越來越頻繁下，兩岸雙方資金流動更方便且自由，在台灣資金回流速度下變快。中部為台商的大本營，勢必帶動一波的台商回台購屋潮，所以台中豪宅基本盤會有一定的支撐。」

去年底剛推出豪宅「獨秀」的聚合發建設總經理祁興國也樂觀表示，七期新市政中心為新興城市聚落，加上未來大型公共設施加持，目前預售房價已站穩每坪40萬元，緊鄰園道或歌劇院附近已上看每坪60至70萬元。

精銳建設董事長徐日新表示，上半年台中市總推案量上看500億元，在大量推案下，地段、產品規劃、品牌經營將更顯重要。

房市／農曆前購屋行情啟動房仲建議裝潢要趁早

更新日期:2010/01/13 11:45 記者曹逸雯／台北報導

一般來說，農曆年前是傳統的購屋旺季，各家房仲每逢農曆年前都是備戰狀態，台灣房屋發現，和房地產景氣連動的居住類物價指數每逢農曆年當月都會呈現高峰期，預料在農曆年前又將有一波購屋行情啟動，而如果想在年前裝潢，就必須提前規劃。

俗話說，「有錢沒錢討個老婆好過年」，結婚因素使得農曆年前往往成為傳統的購屋旺季，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，由於年終獎金即將入袋，因此也是買車、買家電、裝潢等大額消費的旺季。

邱太煊指出，房屋買賣從合約簽訂到過戶約3個星期至1個月，且過戶後才會開始裝潢、購買家電，因此大多會出現1個月的遞延效果，從近6年來的北市消費者物價指數表發現，居住類指數每逢農曆年當月指數最高，也就是說，農曆年前1個月房屋交易最為活絡。

台北市政府主計處指出，居住類指數調查項目包含住宅修繕、房屋租金、水電瓦斯費、部分家電產品購買量，但並未將購屋金額計入。邱太煊指出，以98年為例，農曆年的1月居住類指數居全年之冠，達到104.32，93年至97年，居住類指數最高的月份，也清一色都是農曆年當月，顯示有了年終獎金支撐，民眾也較大膽購屋。

而專攻豪宅銷售的台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明也表示，北市過年前房屋裝潢、修繕費較高的現象比其他外縣市更明顯，如果要求要在過年前交屋，價格會更高，平均漲幅約5%~10%不等，因此，民眾若想省下裝修費，就必須提前規劃，也許還可以省下一筆過年的旅遊費。

房仲:離北市中心愈遠 5年屋房價差愈大

更新日期:2010/01/13 19:08

（中央社記者韋樞台北13日電）信義房屋調查大台北地區以 5年屋齡區隔新舊屋發現，市中心 5區價差 21%，北市其他區域價差 26%，到了台北縣價差甚至拉大到33%，顯示離市中心愈遠，屋價差距愈大。

信義房屋統計，過去一年北市中心 5區（中正、大安、中山、松山、信義）5 年內的住宅平均每坪為新台幣56.27萬元，比 5年以上的房子每坪 46.5萬元高出21%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，市中心買方最在意地段，除了屋齡新舊，生活機能、學區、景觀綠地、距離捷運站遠近以及小環境巷道等條件，都是買方出價時會打分數的項目。

以大安森林公園周邊為例，生活機能、學區條件及巷道環境皆優，地段價值無庸置疑，20年以上的中古華廈也可賣到65萬元以上。若想找 5年內較新的大樓，每坪約80萬元，約高出中古屋 2成。以一般房屋耐用50年來說，在市中心地段多花 2成多的房價，便能找到 9成新的房子。

信義房屋東門店店長林士尊指出，市中心的房子除了地段價值比屋齡更受買方青睞外，老屋變黃金屋的都更題材、新房子的高公設比，都是造成新舊大樓單價並未「差很大」的原因。

離市中心愈遠，房子的建築條件對房價的貢獻度愈高。

蘇啟榮指出，北市中心5區以外的區域，新舊屋差距26%。台北縣板橋、新店、永和等第一圈的範圍，價差達27%，中和、新莊、蘆洲等外圍區域，新舊屋價格差到33%。

以新莊副都心周邊中平路上屋齡 4年的歐洲村為例，每坪近27萬元，高出對面10餘年，每坪20萬元的中古屋約1/3價位。

信義房屋新莊中平店店長廖憶茹表示，歐洲村買方一半是台北客，主要看上房子「空間大、屋齡新、建材佳」；另一半的客層是當地換屋族，兩者的購屋預算相對寬裕。

蘇啟榮分析，影響房價的條件很多，買新屋基本上是滿足居住的舒適性及視覺上的美感；若購屋是為了增值，地段仍為第一考量，因為新房會變舊屋；且若社區管理良好，雖無法「永保如新」，卻能夠延緩「老化」的時間，有助房價保值。

2010年1月12日星期二

都更宅、套房走勢牛步

更新日期:2010/01/13 02:44 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

房市經歷漲勢如虹的2009年，今年景氣明顯復甦，有利於房市正向發展，但因房價墊高及利率回升等2大挑戰，專家預期今年應呈現「量能穩定」的格局，而專家更提醒，都更宅的成功率極低、套房的空租壓力大，這2大產品今年走勢牛步，交易恐陷僵局。

去年不動產市場掀起都更熱潮，使得北市精華地段老公寓身價鍍金，然而，台灣房屋不動產研究室統計，這類「都更宅」的成功率極低，僅剩下4.68％的成功率，顯見都更案件的完成，並非一般民眾想像的容易。

台灣房屋依據台北市都更處的數據統計，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，申請件數激增，核定件數卻極少，兩方呈現剪刀開口般的差距。

以都更申請件數來看，申請案件一路攀升至去年高達116件，創下歷年新高，但近2年的核定件數都只有20件，可見都更的去化率緩慢。

信義房屋企研室經理蘇啟榮舉例，假設今年丁先生以每坪60萬元、總價共1,800萬元買入30坪公寓，10年後都更完成，假設丁先生可分回30坪面積，且增值為每坪100萬元，以3,000萬元總價售出，則年化報酬率為5.24％，但若房市走弱，只能賣到每坪80萬元，總價2,400萬元售出，換算成年化報酬率只有2.92％。

此外，蘇啟榮說，不是每間公寓皆可透過都更變豪宅，必須是精華地段、土地持分高的公寓，都更機會較大，儘管如此，都更的核定率極低，且都更時程曠日廢時，若一味追逐都更題材，卻忽略老公寓價格已飆漲過高，將壓縮未來利潤，風險也隨之增高。

而套房產品則因市場供給仍多，空租壓力大，租金報酬率不如以往，專家認為今年買氣恐降溫。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，景氣好時，豪宅、套房等2大產品一向是同步上揚，但今年恐呈現「豪宅熱、套房冷」的脫鉤走勢。

租屋業者觀察，自2008年開始，套房產品的供給增加，相對降低出租率，租金又未見上漲，但房價卻持續攀高，去年不少人搶進當新手包租公，如今紛面臨投報率壓縮至3％以下的窘境，再加上要負擔屋況整理、房屋折舊等成本，包租公毫無利潤可言，套房交易量恐陷僵局。

北縣／土地重新測量鶯歌鎮的鄉親得多留意

更新日期:2010/01/12 00:15 地方中心／台北報導

99 年度北縣鶯歌鎮地籍圖重測作業已開始辦理，為使土地所有權人了解重測的意義及重測時應配合及注意事項，臺北縣政府地政局訂於99年1月14日(星期四)上下午各1場，於鶯歌鎮永吉里民活動中心（鶯歌鎮德昌二街3巷1號之1）辦理2場重測作業宣導會，希望重測區內土地所有權人於接獲重測作業宣導通知書時，能踴躍前往參加，以了解本身權益及應配合注意事項，以免權益受損。

地政局表示，99年度鶯歌鎮地籍圖重測範圍業經內政部核定，辦理範圍東起鶯歌鎮永昌段、昌福段交界、南接尖山段尖山小段為界、西以桃園縣八德市交界、北迄鶯桃路365巷為界，涵蓋鳳鳴里、鳳祥里、永吉里等行政區域。土地筆數共計2千餘筆，面積約71餘公頃。屆時重測後土地界址測量均以座標法測定，測量精度提升，民眾權益更有保障。

地政局進一步指出，地籍圖重測作業程序係依毗鄰雙方土地所有權人指界一致之界址測算各宗土地位置、形狀及面積，製作成新地籍圖後辦理成果公告及土地標示變更登記，故重測面積實為界址範圍決定之結果。是以為確保自身之權益，呼籲土地所有權人接獲地籍調查通知書後，務必配合地籍調查員所排定的時間至土地現場辦理指界。

商仲：台北商辦奇貨可居資金湧入

更新日期:2010/01/12 14:05

國內一家商仲業者統計指出，去年台灣商用不動產交易總金額創下近五年來第二高。這家商仲業者認為，在資金動能充沛情況下，今年台北商用不動產將奇貨可居，因為不只是壽險業者，連建商或傳產業者都可能投入這塊市場。（陳鳳如報導）

根據戴德梁行統計，2009年台灣商用不動產交易總金額將近1003億元左右，比2008年成長百分之六，創下過去五年來第二高，只低於2007年的 1193億元。戴德梁行表示，2009年商用不動產交易買家幾乎都是壽險公司，不過，今年在兩岸政策開放、利率處於低檔和資金動能充沛的情況下，都讓壽險業者的競爭對手變多，因為傳產業者或回流的台商，都有可能投入商用不動產市場。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，「連國泰都已經進入過去他一直不看好的內科地區，他已經買進了，買進了這有帶收益的投報率，在這樣的情況下，假設資金大膽進入台灣市場的話，買了就是對了，這個沒有別的考慮，所以今年我們發現到說，可能今年第一季才是真正展現台灣不動產元年的開始。」

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍認為，雖然目前商用不動產的投報率不高，但仍有增值的空間，因此，已經累積不少資金的建商未來在找尋新的投資標的時，也可能投入商用不動產領域，以長期持有的方式，等待增值。

2010年1月6日星期三

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製造業數據上升道瓊大幅收高155點

更新日期:2010/01/05 06:35

新的一年開始，華爾街周一大幅上漲。一報告顯示，美國12月製造業活動上升，加上疲弱的美元推升了商品價格，均有助支撐股市走高。三大指數均創新15個月收盤高點。今日股市大幅上漲，令人鼓舞，但分析師說，新的一年前幾個交易日，股市通常上漲，仍有賴未來幾日持續走高，才能說漲勢已重新啟動。

道瓊工業平均指數收高155.91點或1.50%至10583.96。

Nasdaq指數收高39.27點或1.73%至2308.42。

S&P 500指數收高17.89點或1.60%至1132.99。

費城半導體指數收高6.17點或1.71%至366.08。

另外歐洲三大股市同步升高

英國倫敦金融時報指數上漲八十七點，收在五千五百點

德國法蘭克福指數上漲九十點，成為六千零四十八點

法國證商公會指數上漲七十七點，來到四千零一十三點

俄羅斯股市休市

巴西股市漲破七萬點，終場上漲一千四百五十六點，以七萬零四十五點收盤

2010年1月5日星期二

房仲業調查：近五成民眾看好上半年購屋時機

更新日期:2010/01/05 18:15 劉靜瑀

經過全球金融海嘯後的低迷景氣，政府釋出不少優惠房貸政策，刺激房地產市場。根據房仲業者調查發現，近5成民眾看好今年上半年是最佳購屋時機，但房市景氣熱絡，也讓不少消費者打算把購屋地點移至郊區，房價少一點，房貸壓力也能輕一點。

景氣回溫，對於進場購置房產，民眾也展現動力，炒高房價。但根據房仲業者調查，仍有4成8民眾看好未來半年購屋時機，不過，也有3成3民眾表示，會轉向郊區尋找房價便宜的房子。房仲業者葉凌棋：『(原音)進場時機上，有五成的消費者認為，上半年是最佳進場時機，有30%認為是下半年，這部份已經可以看到，超過七成消費者認為不管什麼條件，都適合進場。整個台北市在這波房地產陸續有上揚現象，例如中和、新店安康地區、土城、新莊、汐止等，應該會是明年新北市最有補漲空間的地區。』

去年一整年因為房貸利率低，加上有政府的優惠房貸政策，推升房市。房仲業者認為，今年央行態度應該是會緩步升息，但卻不一定能抑制一直上揚的房價。葉凌棋：『(原音)大概都在7-8%房貸利率，現在是歷史上30年來房貸利率最低的階段。如果縱然(央行)升息2-4碼，房貸利率也不會破3%，我認為，定存利率超過2.5%時，資金才會停泊到銀行去。』

房仲業者指出，目前經濟前景持續看好，加上兩岸洽簽經濟合作架構協議(ECFA)及MOU等，市中心房價應該還是居高不下，建議有購屋需求民眾不妨往市中心外圍移動。

2010年1月3日星期日

工業區土地市價化優惠方案開跑為期兩年

更新日期:2010/01/04 08:35

針對土地成本高於市價的工業區，經濟部規劃推動工業區土地市價化，打折釋出，鼓勵外資及台商進駐投資。這項政策元旦開跑，為期兩年，執行到100年底。(戴瑞芬報導)

工業區土地市價化優惠方案，元旦開跑，針對榮民公司受託開發的彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區、和平工業區、以及雲林離島新興區五處，將以標售方式辦理土地出售。而各工業區是採分期分區方式辦理公告標售，預定執行到100年12月31號。

工業局指出，審定的優惠折數除了雲林離島新興區是打9.2折，其他大多是打5.1折到5.6折。

工業局估算，全數1313公頃土地，預計吸引1800家廠商進駐，預估投資金額達2600億，可創造年產值3900億元，並創造年稅收54.6億元。

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