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2009年7月30日星期四

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2009年7月29日星期三

房市／購屋貸款餘額創新高民眾購屋熱、建商推案冷

更新日期:2009/07/29 11:18 記者曹逸雯／台北報導

根據統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額創歷史新高，顯示購屋貸款增加，房市熱絡，再加上今年4月增撥的2000億元優惠房貸只剩下不到600億元的額度，再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增。

根據央行統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額已經達4兆7712.86億元，比5月多出357.5億元，創下歷史新高。台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴表示，從購屋貸款餘額變化表中可以看出，購屋貸款餘額較上個月增加，顯示購屋貸款者增加、房市熱絡，若購屋貸款餘額減少，則表示購屋貸款者減少、房市冷清。

邊筱崴指出，從購屋貸款餘額創新高，加上今年4月所增撥的2000億元優惠房貸已經剩下不到600億元的額度，都再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增積極進場。

反觀建築貸款，卻是連續4個月下降，創下1年半以來的新低，顯示建商推案保守心態，邊筱崴表示，去年總統選後房市溫度飆到高點，建商大肆推案，但全球金融海嘯緊接而來，導致房市瞬間急凍，目前建商仍在消化去年推案的餘屋，才會出現「民眾購屋熱，建商推案冷」的兩樣情。

邊筱崴也提醒，申辦2000億元優惠房貸的民眾多為有實質需求的首購族群，所購買的房子必須是民國97年10月14日後所完成建物所有權登記的中古屋或新屋，（預售屋不適用），貸款額度為台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。

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用GoogleEarth 北市抓出多筆山坡地濫墾

更新日期:2009/07/29 16:35

台北市的山坡地面積有1萬5千多公頃，佔全台北市面積的55%，受限於巡山員人數有限，加上有些土地所有人，會設土地門禁，巡查困難，為了避免山坡地違法開墾氾濫，台北市最近利用Google Earth衛星影像平台，結合航空照片影像，稽查出過去很難查到的濫墾違規案件，並且已經開出多張十萬元以上的罰單。(林麗玉報導)

台北市的山坡地面積有1萬5千多公頃，每年巡山員查到的山坡地濫墾案件數多達50-80件之間，不過許多土地所有人會在山坡地入口，設有門禁，導致巡查違規困難，不過從去年開始，市府利用Google Earth衛星影像台台，確定違規或災害事件位置及面積後，再應用航空照片結合衛星影像，判斷出違規案件，而使用這套系統以來，查到三件山坡地濫墾案件，包括一件在內湖保護區

林地，違規人在單進單出的山下通路設了門禁，巡查員無法立即發現，不過透過這套系統查出濫墾事實，已經連續對違規人開出兩張30萬元的罰單，另外南港區一處合法土資場，經過這套山坡

地空間管理系統，才發現有越界堆填土方，也罰了十萬元，產發局股長陳守強表示，儘管這套山坡地管理系統可以補巡山員稽查違規的不足，不過受限於這套系統最快一年更新一次，只能作為

輔助工具。台北市產發局表示，目前台北市一年大約可以查到50-80件山坡地濫墾違規案件，不過九成以上都還是要靠巡山員稽查，至於這套山坡地空間管理服務，由於更新費用需要上千萬元，98年市府規劃一年更新一次。

助男友性侵同學少女被訴竟然有這種高中同學！劉姓高職女生見同窗好友失戀，與楊姓男友到女同學家中飲酒解悶，沒想到竟趁女同學酒醉，幫忙脫衣褲助男友性侵

助男友性侵同學少女被訴

更新日期:2009/07/29 04:09

〔記者何瑞玲／台北報導〕竟然有這種高中同學！劉姓高職女生見同窗好友失戀，與楊姓男友到女同學家中飲酒解悶，沒想到竟趁女同學酒醉，幫忙脫衣褲助男友性侵，留下道歉紙條後一星期，又與男友帶繩索、按摩棒再訪女同學，趁機綑綁後，與男友輪流用電動按摩棒捅插女同學下體，劉女未滿18歲已護送少年法庭審理，22歲男友被板橋地檢署依妨害性自主罪嫌起訴。

檢方調查，被害女同學與劉女是同班手帕交，女同學去年8月19日遭到同窗好友及其男友性侵後，因劉女有留下道歉紙條「請求忘記有這一件事」而予以原諒，才會在一星期後再邀兩人到住處聊天，沒想到竟遭對方以繩索綑綁，輪流用電動按摩棒捅插她下體。

被害人直到向新男友吐露心事，認為對方應賠錢表示歉意，沒想到反遭對方控告涉強制罪逼簽本票，才提告遭對方性侵之事。

2009年7月28日星期二

全世界居住人口密度最高的地方

它曾經是全世界居住人口密度最高的地方

香港九龍城寨在拆毀之前有50,000多名居民；以城寨面積0.026平方公里推算，城寨人口密度為每平方公里1,923,077人，是全世界人口最密集的地方。

Mike愛穿緊身衣小S一度懷疑老公是Gay！

更新日期:2009/07/28 00:44 影劇中心／綜合報導

某網站日前舉辦「哪位女藝人的豪門戀最幸福」票選，小S高票奪冠，打敗了豪門貴婦孫芸芸、曾馨瑩等人。小S婚後，經常把老公許雅鈞(Mike)的名字掛在嘴邊，也不吝嗇與外界分享家庭趣事，日前她還爆料指Mike愛穿緊身衣，讓她一度懷疑對方是Gay。

小S和老公Mike感情甜蜜，與公婆相處融洽，堪稱最幸福的豪門婚姻。不過小S接受陸媒專訪時卻爆料表示，MIKE很注重打扮，是她遇到第一個「不是gay，卻敢穿得那麼誇張的人」。

小S笑言，有次在拍廣告時，Mike跟朋友來探班，當時Mike穿了一件膚色的緊身斑馬紋T恤，下半身搭配蛇皮褲，有如要登台作秀的藝人，但礙於仍是交往初期，也不好意思多說甚麼。小S還透露，有一陣子甚至懷疑Mike是gay，進展慢、衣服又貼，兩人第一次牽手是去看電影《史瑞克2》的時候。

滿心期待能有「新進展」的小S，在電影開演不久後，突然感覺到有一股熱氣靠近，讓她羞得小鹿亂撞，心想「要牽了、要牽了。」果然，Mike的大手緊緊握住了她的小手，害羞不已的小S決定鼓起勇氣，轉過頭與Mike對看，但不看還好，一看卻讓她大失所望。原來Mike早已陷入昏睡狀態，而且還一路睡到電影結束。

2004年的七夕情人節，Mike送了小S第一份情人節禮物，是限量玩偶娃娃。小S說，「當我從紙袋拿出禮物時，費盡了多年當藝人的功力，也只能說出，娃娃耶，好特別喔，實在說不出『可愛』兩個字。」

原來小S天生就怕人形玩偶，雖然知道對方很用心準備，但還是克服不了心裡的恐懼。小S說，感覺那對玩偶(一男一女的娃娃)很恐怖，半夜可能會出來走動。想當然耳，那對玩偶最後的下場，就是被小S塞進衣櫃，再也不曾出現。

雖然原本期待的浪漫情節沒有上演，但Mike的真誠卻深深打動了小S。談過幾段戀愛，過去小S總認為，不論兩人再怎麼相愛，總還是能在對方身上發現噁心、討厭的東西，不過如今已為人母、人妻的她說，「我每天看著Mike，只有無止盡的覺得他好可愛，如果你身邊也有這樣的人，一定要好好珍惜。」

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光鮮領高薪酒店妹成日人氣職業日本過去對於在酒店替男人倒酒送水的工作十分排斥，但近來在媒體的推波助瀾之下，社會風氣似乎有些改變，酒店小姐竟成為高中女孩嚮往的職業

光鮮領高薪酒店妹成日人氣職業

更新日期:2009/07/29 03:19 黃菁菁／東京廿八日電

中國時報【黃菁菁／東京廿八日電】

時代真是不一樣了，日本過去對於在酒店替男人倒酒送水的工作十分排斥，但近來在媒體的推波助瀾之下，社會風氣似乎有些改變，酒店小姐竟成為高中女孩嚮往的職業，人氣度還超過公務員！每天可打扮得光鮮亮麗，薪資比外界優渥的酒店小姐，儼然成為不少日本女孩心目中的偶像。

東京文化研究所的調查指出，○九年高中少女嚮往的職業排行榜中，酒店小姐的排名第十二名，超越第十八名的公務員和第廿二名的護士。而且不只是年輕女孩如此，年輕男孩對酒店公關工作憧憬不亞於此。

現在光東京就有一萬三千家酒店、酒廊提供深夜的娛樂服務，但現在的酒店大多以陪笑、談天、賣酒為主，酒店小姐和男公關除了要有姿色外，還要很健談，會依客人要求出場約會，但原則上不從事性交易。

再者，日本社會上，一般低學歷的年輕女孩，進社會工作後只能從事低薪或臨時不穩定的工作；比較起來，只要陪男人喝喝酒聊聊天，就可以月收上百萬日圓，連臨時打工的陪酒小姐時薪都比外面打工要強得多，因此有越來越多女孩想到酒店找工作。

有的人抱著趁年輕撈一筆的心態，有的人想存錢開創自己的事業，有的人還在讀大學就在酒店兼差，為的是想早點存夠錢出國留學等。這種現象也可說是拜媒體之賜，不管是在連續劇或是談話、綜藝節目裡，日本媒體總喜歡將酒店小姐或男公關包裝成偶像一般，還有專門介紹酒店小姐裝扮的雜誌，像《小惡魔ageha》捧紅了武藤靜香、桃華繪里等偶像，更讓許多少女對此行趨之若鶩。

桃華繪里是個很愛裝扮的單親媽媽，也有酒店小姐的經歷，透過雜誌的介紹，讓她成為酒店小姐和年輕女孩的流行教主，也為她開創了流行服飾的生意。她在自己的部落格「桃媽媽」上介紹與兒子玩樂的情形，開的是保時捷名車，讓許多年輕媽媽崇拜不已。

企業總部座落何處？北市商圈三分天下！

更新日期:2009/07/29 02:41 杜曉玥

哪裡是台灣本土企業總部的大本營？哪些商圈又是科技業的最愛？依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定企業營運總部共有601家，其中約有三分之一的199家位於台北市！

信義商仲協理何偉宏表示，要符合經濟部認定營運總部的條件並不容易，這199家企業堪稱為台灣產業中的佼佼者。以目前199家營運總部的分佈來看，位於核心商圈(台北市七大辦公商圈)的比重為43％，位於新興商圈(內科、南港)的比重則逐年攀升，2009年已增加至36％，非核心商圈的比重則為21％(扣除前述二商圈以外的區域)，顯見北市已有三分之一以上的企業總部選擇前進內湖、南港兩地。

若從營運總部的產業類別來看，新興商圈毫無疑問以電子資訊業為大宗，佔56％，例如明基、仁寶、倫飛、大眾電腦等，至於批發零售業及技術服務業也佔不小的比重，如特力、麗嬰房、增你強等，技術服務業則有神通、遠傳、精誠資訊等企業總部。

另一方面，核心商圈進駐產業則以民生化工類為主，佔40％，像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業仍位於核心商圈，另像金屬機電業及金融保險業也分別佔14％及9％，像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐、台新、富邦等金融集團也是位於核心商圈，顯見傳統產業仍慣性留在核心商圈。

何偉宏說，各商圈進駐產業屬性各有不同，基於產業群聚效應，未來陸資來台投資，若是以電子資訊類的產業，可能選擇新興商圈的機會較大，若是傳統產業或是金融保險業，預料將以核心商圈為首選。

早年台北市從西區大稻埕及火車站發跡，四十年來逐步向東發展，從西邊的松江南京商圈、敦化南北路商圈、一直到現在素有台北曼哈頓之稱的信義世貿商圈，依序成為台北市的商業重心，也呈現商圈東移的軌跡。

有趣的是，傳統產業多半仍固守北市市中心，而成立時間較短的新興產業則愈不受地域限制，講求實際，寧可向屋齡新又租金便宜的新興科技園區群聚靠攏！

尤其是內湖、南港這幾年的興起，可說是掌握『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，不斷吸收市中心區的產業前往進駐。其中電子資訊產業因為工業區法規限制因素、E化後對區位依存度低、產業群聚效應逐漸增強、對成本支出較敏感等四大理由，而成為新興商圈的主要進駐業者。

核心商圈的部分，松江南京商圈及敦南商圈則是營運總部較多的地點，一方面是過去發展的歷史，二方面是這兩個區域仍屬買賣移轉交易較熱絡的地點，因此吸引了不少企業購入自有營運總部。

另外一個值得觀察的現象，少數實力雄厚營運總部大樓仍堅守台北市核心商圈的傳統產業，近來因兩岸貿易往來更趨熱絡，為搶佔陸資來台商機，愈來愈多企業擬進行資產活化，落實廠辦合一，將總公司遷往郊區廠辦辦公，而將位於市中心的商辦大樓出租，賺取優渥的租金收益，以挹注集團收入。

2009年7月27日星期一

18招用盡還被嫌「色妓」劫奧客孫女骨架雖小，卻有超過D罩杯的好身材，加上性愛技巧超讚，讓他回味無窮

18招用盡還被嫌「色妓」劫奧客

更新日期:2009/07/23 04:09

〔記者童涵旎／高雄報導〕孫姓應召女不甘心遇到買春奧客，憤而下藥「乾洗」報復，至少4名男子受害，但因被害人都有家室，不但不敢報案，連警方找上門都吞吞吐吐，讓警方哭笑不得。

今年5月間，綽號小蘋的孫姓女子（27歲，妨害風化前科）在柯姓男友（27歲）建議下，把謝姓男子騙到汽車旅館，趁謝某洗澡時把安眠藥摻進咖啡，迷昏謝某後，拿走謝某現金5000元、信用卡及手機等物後離去；因超過休息時間遲遲沒有退房，汽車旅館人員發現後報警。

警方在前天逮捕孫女及柯嫌，孫女警訊時坦承犯行，還主動告訴警方，這幾個月另還有3個男人被她「迷昏洗劫」。孫女表示，這些買春男客都是「奧客」，一下子嫌她醜，不然就是要殺價，部分男客還要求她做些高難度又噁心的性愛姿勢，讓她很不舒服。

她向身兼馬伕的男友抱怨後，男友建議她乾脆「乾洗」對方財物報復。柯嫌並認為，這些男人即使被洗劫，也不敢張揚。

孫女說，第一次「成功復仇」讓她很開心，此後就以此法連續報復「不禮貌的奧客」。被問及這些嫌棄她的男客怎會再度上門？她透露，為誘使這些男客再度上門，她會使出渾身解數，讓男子欲罷不能。

一名男客向警方透露，孫女骨架雖小，卻有超過D罩杯的好身材，加上性愛技巧超讚，讓他回味無窮；在獲悉孫女乾洗客人被捕，直說不相信她會這麼心狠手辣，「應該是男客很可惡，她才會這樣」。

340~6300坪工業地台灣桃園八德大溪工業地30米計劃道路投資佳正介壽路旁金蘭醬油旁全區最低價6300坪分割出售專營工業不動產0916795256朱先生

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(中壢)中壢工業區326坪,681坪工業地(編號8,13,14號)

(中壢)中壢中華路省道店面廠辦透天,地85坪,建208坪

(平鎮)平鎮工業區(凱勝)11442坪工業地

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台產都更過關賺3個資本額台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓

台產都更過關賺3個資本額

更新日期:2009/07/27 03:01 彭禎伶／台北報導

工商時報【彭禎伶／台北報導】

台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第三高樓。

此都更案以台產占率最高，近4成的持份，未來每坪價格至少上看100萬元，市場人士分析，台產獲利2~3個資本額，即40~60億元，整宗都更案目前正在籌備第三階段申請，預估民國103年應可完工。

這項都更案籌劃1年多，22日進行最後1小筆土地的說明會，邀集該筆土地的40多位地主加入，但超過50％的地主仍在猶豫，都更團隊決定放棄這小塊土地，直接進行下階段申請，以提早完工。

負責規畫的台產資產管理公司總經理陳其鍾指出，總統馬英九主張「翻轉軸線，再現風華」政策，鼓勵台北市西區再生計畫，目前東區幾乎飽和，市府非常鼓勵站前的老舊建築進行都更，初步同意，未來這棟都更大樓，地下樓層將規畫連通新光三越站前大樓、台北火車站、雙子星大樓、交九轉運站等主建築，形成地下全面接通的站前特區。

預估從民國100年開始，每日進出台北車站的人潮將超過50萬人次，各大樓地下街商場將是發展主力之一。

台產及都更小組已確定未來會以裙樓方式，保留目前各一樓店家的原始位置，如台銀、兆豐銀及其他店家，都會在原有的位置可重新開張，整棟大樓地上約30多樓、地下6層，會有商場及辦公大樓，而台產、泰安產的總部也會繼續設在此處。

陳其鍾說，未來站前第一高樓，應是規畫中的雙子星大樓，其次就是新光站前摩天大樓，第三高就是都更的新大樓，目前規畫是館前路、信陽街、南陽街、許昌街圍成的凸字型開發區，主要是中壽擁有、現出租給遠傳電信的門市，目前只有10年，不能參與都更，另外一塊是有40多位地主的小塊土地，未能整合加入。

陳其鍾分析，未來兩岸進一步開放，站前特區也隨著交九轉運站完工、5鐵共構等建設，重新繁榮起來，目前辦公大樓每坪租金1,800~2,000元，可望看漲。

房價過高 44％購屋族觀望第三季購屋意向調查顯示，高達44%的民眾認為房價過高而暫緩購屋打算，顯示民眾對於回升的房價漸漸產生壓力，而房價也變成購屋人現在最在意的事情

房價過高 44％購屋族觀望

更新日期:2009/07/28 06:29

〔記者黃宣弼／台北報導〕第三季購屋意向調查顯示，高達44%的民眾認為房價過高而暫緩購屋打算，顯示民眾對於回升的房價漸漸產生壓力，而房價也變成購屋人現在最在意的事情。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，對於第三季房價看法，有28%的民眾看跌，45%認為持平，另有27%看漲；看漲與看跌人數呈現五五波的現象，而從去年金融海嘯看跌房價的比例高達74%，到如今僅28%的民眾認為房價會下跌，顯示市場氣氛已經由極度悲觀轉向中性偏樂觀。

而今年第二季購屋意向調查，購屋人最在意「物件不夠合適」，但到了第三季，房價已變成購屋人現在最在意的事情，認為房價過高而想再等一等的民眾高達44%，認為物件不夠合適的民眾反而只剩下33%。

蘇啟榮表示，這主因半年來市場氣氛快速轉變，雖然反映在市場熱絡的交易上，但現在購屋人對於反撲的房價，也漸漸備感壓力，尤其是在台北市，有33%的民眾看壞未來一季房價，看好的民眾僅有25%，在經濟復甦力道仍不明顯，未來是否因為房價回升，而導致整體房地產交易速度又減緩，需要好好觀察。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與過去幾波市場多頭相比，這波相較之下顯得漲多跌少，加上遺贈稅放寬、低利環境與銀行放寬貸款成數等利多，讓房價更加易漲難跌，也影響了購屋人對未來房市的看法。

房仲調查：四成四民眾認房價過高買屋想再等一等

更新日期:2009/07/27 16:05

國內一家房仲業者在六月底到七月初之間，進行一份購屋調查，發現有四成四的受訪民眾，認為房價過高。至於今年第三季的房價，四成四的受訪民眾認為會持平，有兩成八的受訪民眾看跌，看漲的則有兩成七。（陳鳳如報導）

房價上漲，讓不少想購屋的民眾大喊吃不消，有一家房仲業者指出，在一份最近進行的第三季購屋調查中發現，房價已經成為購屋人最在意的事，認為房價過高而想再等一等的民眾有百分之四十四，認為物件不夠合適的民眾為百分之三十三。對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，短期內市場氣氛快速轉變，已經反映在交易市場熱絡上，不過從調查中也發現，現在購屋人對於反撲的房價，慢慢感覺到壓力，尤其是在台北市，有三分之一的民眾，看壞未來一季房價，看好的民眾只有四分之一，未來是否會因為經濟復甦力道不明顯，但房價回升，導致整體房地產交易速度減緩，還需要再觀察。「房價從今年大概是第二季快速的反彈，有些地方，比方像台北市這樣的地區，又會認為說，可能會超出他負擔的上限。」

此外，這家房仲業者也發現，依照過去經驗，在高失業率和GDP負成長的狀況下，將造成民眾購屋負擔能力下滑，不利房市買氣。不過，這次調查卻發現，有六成民眾認為景氣已經觸底止穩，可以慢慢看屋；有兩成九的受訪者認為經濟復甦乏力，決定暫緩購屋；有一成的受訪民眾，認為景氣將走出谷底，可以積極進場看屋。

2009年7月26日星期日

豪宅問題多住戶批建商擺爛有民眾爆料，號稱台北縣新板特區第一棟豪宅的大樓社區，內部設計卻是問題多多

豪宅問題多住戶批建商擺爛

更新日期:2009/07/25 12:01

有民眾爆料，號稱台北縣新板特區第一棟豪宅的大樓社區，內部設計卻是問題多多，不但大門迴車道根本沒做，後頭花園一遇到大雨，水還會倒灌進來，造成淹水，最氣人的是，建商以已經交屋為由，完全置之不理。

豪宅越貴越有品質?一棟號稱新板橋的第一豪宅，每坪40萬元起跳，但是氣派外表下，裡面卻是問題一籮筐，以大門來說，預購時規劃的豪華迴車道，如今只有小斜坡，外觀整個差很大。

設計差很大的還有游泳池，不但兩旁走道縮水，無法通行，牆上落地窗也換成方形透氣窗，另外花園更讓住戶氣到捶心肝，沒圍牆不打緊，地基跟後棟硬是差了70公分，大雨一來，水馬上倒灌，讓後花園變身成為小瀑布。

1年半來，雙方溝通了18次，建商仍置之不理，住戶這次決定自立自強，29日星期三發起抗議，要讓建商負起該有的責任。

人間蒸發1年7個月婦跪街頭尋女怎麼會一出門就人間蒸發1年多？台北一個婦人，自己製作海報在街頭發送，要尋找失蹤的女兒

人間蒸發1年7個月婦跪街頭尋女

更新日期:2009/07/26 18:31 李若慈

怎麼會一出門就人間蒸發1年多？台北一個婦人，自己製作海報在街頭發送，要尋找失蹤的女兒，因為1年多前，她40歲的女兒留個字條，寫著「謝謝家人的幫忙」，從此失去音訊。婦人天天求神拜佛，跪到膝蓋都流血瘀青，她不解的是，女兒有先生，還有個國小三年級的小孩，到底為何留個字條就從此消失，實在讓她們難以接受。

失蹤婦人母親吳媽媽：「求神跪著痛得要命，我還是要去跪。」

除了拜拜求神，吳媽媽幾乎什麼方法都試過，為了要找女兒，她自己製作海報，印了協尋的報紙，幾乎走遍大台北地區。她的女兒叫吳玲玲，40歲，日前因為心情不好離開家裡，說要出門走走，原本有正常工作的她，留下稚齡的女兒還有先生，從此人間蒸發。吳媽媽：「不管妳是生或死，我都希望有貴人發現到，生的話我希望警察能幫忙。」

找到幾乎絕望，因為女兒吳玲玲失蹤前留的字條實在讓她很擔心，寫給媽媽的字條上，只說了出去走走馬上回來；卻另外用英文寫了一張，說「我愛你們，感謝你們試著幫我，特別是我的先生、女兒、媽媽還有兩個弟弟」。

人是生、是死，完全沒有消息，吳媽媽心裡急，只能拚命做海報，在這1年7個月當中不斷找人，還差點遇上詐騙集團，想利用她女兒失蹤來騙錢，公佈照片只希望好心人能幫忙，看到趕快報警。

都更「老厝變黃金屋」！房仲估房價可翻漲2-3倍

更新日期:2009/07/24 12:08 劉靜瑀

最近大台北地區正掀起「都市更新」風潮，除了因為有政府鼓勵外，房仲業者指出，「都更」後，房屋總價可翻漲2-3倍，每坪房價至少有3至4成的漲幅空間。現在都市更新相關配套措施及法規日趨成熟，房仲業也發現，最近越來越多的民眾找房子時，會特別詢問「未來是否有都更機會」，間接帶動老公寓產品熱賣。

第一銀行5月宣布協助尚華仁愛大樓住戶自建都更案，將老公寓翻新成豪宅，引起不小話題。房仲業者指出，現在政府對都更有獎勵措施，根據北市府統計，截至6月底止，市府劃定都更區205件，自行劃定更多達265件，其中「大安區」、「中山區」、「中正區」是台北市都更案件最多的前三名，這也讓最近符合都更題材的成交房屋件數，增加2成。

永慶房屋研展部協理黃增福：『(原音)對於老舊社區，透過都更，因為政府有都更獎勵，民眾未來分配比例相對較多，也讓民眾資產價值也因都更案可以有增值效應。買到這樣的房子，短期自用之外，未來也許有機會搭配都更，讓自己房子更漂亮。這陣子來看這種符合都更題材房子，成交比大概成長2成。』

房仲業者指出，都更不只讓老舊房舍翻新，未來房價可以翻漲2、3倍，每坪房價至少有3至4成的漲幅空間。黃增福：『(原音)都更之後，現在中古屋跟新成屋，(價格)有3到4成的差距。甚至比較好的地段，能透過更好的搭配，把它蓋成更好的豪宅，有些時候它的價值提升更多，甚至有的可以到1倍以上的增值。』

黃增福表示，因為都更效應，最近也發現，挑選低價、具有投資價值公寓的比例明顯攀升，可以看出老舊房舍現在已經漸漸成了熱銷產品。

房市回春 5大行庫新增房貸154億

更新日期:2009/07/24 02:58 陳美君／台北報導

工商時報【陳美君／台北報導】

擔心下半年銀行放款年增率轉負，央行指示公營行庫應「以身作則」，讓老行庫無不卯足全力衝刺放款，其中，又以購屋貸款的增幅最為顯著，以央行昨日公布的5大行庫而言，光是6月份，就大幅新增154.48億元的房貸！

包括台銀、合庫、土銀、一銀及華銀，為了搶進房貸市場，各行庫不惜壓低利率競爭，讓本月購屋貸款利率降至1.791％，較上月下跌6.2個bp，續寫歷史新低。

銀行主管說，近期民眾申購政府優惠房貸，可謂盛況空前，甚至讓幾家老行庫，從央行那分配到的額度幾乎見底，足見房市買氣，確實較過去顯著提升。

央行經研處副處長陳一端指出，6月土地增值稅收達67億元，較5月的30億元，增加逾倍，若與去年同期相比，也增加了5億元，顯示6月房市交易情況，比起前些日子，確實熱絡許多，至於房市是否確實回春，還要再多觀察幾個月，較為精確。

根據央行資料顯示，企業長期資本支出與3年以下周轉金貸款，分別較上月增加114.75和1,236.65億元，其中又以製造業的資金需求最為明顯。5大銀行6月新承作放款金額為6,078億元，較5月增加1470億元，加權平均放款利率則為1.532％，較上月小幅下跌0.4個bp。

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買預售屋要選好地段公設比盡量壓在35%以下相信無殼蝸牛都曾經幻想過，自己如果能有一戶小窩，那該有多好？而自備款比較低的預售屋

買預售屋要選好地段公設比盡量壓在35%以下

更新日期:2009/07/27 00:52 財經中心／綜合報導

相信無殼蝸牛都曾經幻想過，自己如果能有一戶小窩，那該有多好？而自備款比較低的預售屋，就成了購屋族鎖定目標，只是預售屋到底要怎麼買，才不會有一堆麻煩的後續問題，重點就在選擇好的地段與房屋座向，公設比盡量壓在35%以下。

不論是簡潔風的裝潢格局，還是飯店式的家居空間，都讓無殼族看得驚歎不已，因為可以分期付款，沒有高自備款的問題，讓這種預售屋成為購屋族最愛，但只單靠一紙設計圖，加上光鮮亮麗的樣品屋，真的就能放心買預售屋嗎？

房產投資客辜博鴻表示，「建設公司給你什麼，你要去確認，比如說，它的外在環境、它的內部格局、它的挑高、它的樑柱位置，這是以後我們住進去之後，也許跟以後的裝潢會有出入的。」

光靠想像，一切都很完美，但是如果想把夢想和實際畫上等號，就要注意購屋小撇步：第一步，選擇好地段，觀察周邊環境生活機能，交通便利尤其重要，除了確保未來增值性，容易買賣，也能降低風險。

另外，房子最好座南朝北，可以免除西曬問題，延長外牆和家具的壽命，也比較不悶熱。樓層盡量選擇中段樓層，除了採光和通風好，也比較沒有屋角和暗房問題。

辜博鴻建議，「交屋之前，你可能要去調一些產權相關的（資料），比如說謄本、測量圖，就是建物成果測量圖，它是是政府核准的，所以這跟尺寸是比較標準的。」購屋時，記得把細項問清楚，交屋前，則要再仔細檢查一遍。

公設比盡量壓在35%以下，挑選2到3房，避免過大、過小的房型，同時還要注意棟距和路衝問題，提早做功課，把握購屋小秘訣，預售屋就能讓你，同時兼顧夢想和荷包。（新聞來源：東森新聞記者范益華、鍾武均）

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